Občina Gornja Radgona na podlagi 267. člena Zakona o urejanju prostora (ZUREP-3) vzpostavlja evidenco stavbnih zemljišč.
Evidenca stavbnih zemljišč predstavlja podlago za prostorsko načrtovanje, načrtovanje komunalne opreme, ugotavljanje dejanskega stanja v prostoru, gospodarjenje z zemljišči v javnem interesu in izvajanje ukrepov zemljiške politike, torej za poglavitne naloge, ki jih občinam nalaga Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3, Uradni list RS, št. 199/21).
Vsebuje podatke o pozidanih stavbnih zemljiščih – območju zemljišča, lastnostih zemljišča, povezavi z nepremičninami in drugih potrebnih podatkih za vodenje evidence – ter o nepozidanih stavbnih zemljiščih s pripadajočo razvojno stopnjo. Razvojna stopnja izkazuje potencial in razvitost stavbnega zemljišča, kar investitorjem nudi pomembne informacije za časovno in finančno načrtovanje investicije.
Razvojna stopnja ne opredeljuje, ali je gradnja dopustna (to določa prostorski akt), temveč rangira možnost dejanske aktivacije zemljišča za njegov gradbeni namen. Za določitev razvojne stopnje je potrebno poznavanje dejanskega stanja opremljenosti zemljišča, prostorskega razvoja in omejitev v prostoru.
Nepozidana stavbna zemljišča so razvrščena v 5 razvojnih stopenj:
1. Nezazidljivo zemljišče
Zemljišče, na katerem gradnja zaradi prostorskega akta, dejanskega stanja v prostoru ali pravnih režimov ni dovoljena ali mogoča.
2. Prostorsko neurejeno zemljišče
Zemljišče, za katero je z OPN predvidena izdelava OPPN, ki še ni sprejet, ali zemljišče, na katerem ni dopustna gradnja do sprejetja drugega državnega ali občinskega prostorskega izvedbenega akta, oziroma zemljišče v komasacijskem območju upravne komasacije.
3. Neopremljeno ali delno opremljeno zemljišče
Zemljišče, na katerem je sprejeta izvedbena regulacija prostora, ki dopušča gradnjo, vendar ne izpolnjuje pogojev za komunalno opremljeno stavbno zemljišče. Ima dostop do javnega cestnega omrežja in možnost priklopa na javno elektroenergetsko, vodovodno in kanalizacijsko omrežje, oziroma je dovoljena gradnja malih čistilnih naprav ali greznic.
4. Neurejeno zazidljivo zemljišče
Zemljišče, kjer je na podlagi prostorskega akta dopustna gradnja stavb ali gradbeno inženirskih objektov (razen objektov gospodarske javne infrastrukture), ki izpolnjuje pogoje za opremljenost po 159. členu ZUREP-3, vendar ne izpolnjuje prostorskih izvedbenih pogojev glede oblike, velikosti gradbene parcele, lege objektov ali stopnje izkoriščenosti zemljišča, zato ni mogoča izvedba prostorskih ureditev, predvidenih s prostorskim aktom.
5. Urejeno zazidljivo zemljišče
Zemljišče, ki izpolnjuje pogoje za gradnjo objektov (razen gospodarske javne infrastrukture) v skladu s prostorskim izvedbenim aktom, ali je opremljeno po 159. členu ZUREP-3, ali izpolnjuje prostorske izvedbene pogoje glede oblike in velikosti gradbene parcele, kar omogoča izvedbo prostorskih ureditev načrtovanih s prostorskim aktom, ali na njem niso uveljavljeni pravni režimi, ki ne dopuščajo gradnje objektov.
Na podlagi natančnega pregleda stavbnih zemljišč, območij varovanj in zaščite, komunalne infrastrukture in sprejetih prostorskih izvedbenih aktov smo izdelali evidenco pozidanih in nepozidanih stavbnih zemljišč.
Evidenca je sedaj v fazi javne razgrnitve, ki poteka preko spletne aplikacije: https://eterra.si/?etefx=jr_esz_g_radgona
Občina Gornja Radgona bo vse lastnike nepozidanih stavbnih zemljišč obvestila tudi po pošti in jim priložila seznam nepozidanih stavbnih zemljišč v njihovi lasti in navedeno pripadajočo razvojno stopnjo.
Pripombe na javno razgrnjeno evidenco lahko pošljete do vključno 7. 7. 2025:
Po navadni pošti na naslov:
Občina Gornja Radgona, Partizanska cesta 13, 9250 Gornja Radgona, s pripisom »ESZ – pripomba«
Elektronsko na naslov:
obcina@gor-radgona.si, z zadevo »ESZ – pripomba«
Obrazec za pripombe je na voljo na mestu javne razgrnitve in na spletni strani Občine Gornja Radgona.
Za več informacij pokličite: 02 564 3808, 02 564 3823 ali 02 564 3824.
